Chacras náuticas en Delta Tigre
73 hectáreas
Una hectárea propia sobre el arroyo y 37 más de reserva compartida. A veinte minutos del muelle de San Fernando.
Si ya navegás el Delta, ya resolviste la parte difícil. Lo que falta es un lugar propio adonde llegar.
Dos Ríos es un barrio de chacras náuticas entre dos arroyos del Delta del Paraná. Cada lote tiene más de una hectárea y costa propia, y la mitad del predio es monte compartido.
Es lo más cerca de estar en el medio del campo y del bosque, a veinte minutos de Zona Norte.
Por qué este lote vale más de lo que parece
Un lote de Dos Ríos no tiene la forma de un lote del Delta
El lote típico del Delta es una franja angosta con 300 metros de monte detrás. Acá el frente es el que manda: 75 metros de costa, la casa lejos de la del vecino y un fondo que desemboca en la reserva.
Frentes a la misma escala. El fondo se muestra cortado. Lote mediano del Delta según relevamiento propio de publicaciones, septiembre 2026.
Más costa que el lote mediano
75 metros sobre el agua contra 23,5. La casa queda a unos cincuenta metros de la del vecino.
Dos arroyos sin salida
El Malvinas y el Tres Sargentos bordean el predio y los dos son sin salida. Nadie pasa por ahí camino a otro lado: no hay tránsito de lanchas ajenas, ni oleaje, ni viento de canal abierto.
El fondo del lote se usa
Los senderos atraviesan la reserva y conectan cada lote con el quincho, la pileta y la casa de invitados.
El lugar
Setenta y tres hectáreas escondidas entre dos arroyos
Una casa de fin de semana, de vacaciones o para vivir todo el año. Con monte propio alrededor y todo lo común resuelto: se llega, se amarra y se empieza a disfrutar.
Disponibilidad · octubre 2026
Quedan seis lotes, sobre los dos arroyos
Cuatro sobre el Tres Sargentos, con el sol de la mañana sobre el agua, y dos sobre el Malvinas, con la puesta de sol enfrente. Tocá un lote en el plano para ver su ficha.
Deslizá para recorrer el plano
| Parcela | Arroyo | Frente al | Superficie |
|---|---|---|---|
| Seis lotes, en total | 67.030,88 m² |
Además de estos seis, hay lotes de propietarios en reventa. Todas las reventas se canalizan por la administración del barrio.
Consultar reventasCómo se llega
A veinte minutos del muelle de San Fernando
Se sale de Amarras del Norte, en San Fernando, con estacionamiento propio. Río Luján, canal Vinculación y canal Urión. Sin horas de navegación ni arroyos interminables.
Llega al arroyo Malvinas.
Llega al arroyo Tres Sargentos.
Dos accesos independientes, uno por cada arroyo.
Construir tu casa
Reglas claras para que el barrio siga siendo monte
Una sola vivienda por parcela, retiros amplios y una comisión de arquitectura que revisa cada proyecto. Eso es lo que protege el valor de tu lote.
- Vivienda desde 70 m²50 cubiertos y 20 semicubiertos, evaluable por proyecto con la comisión de arquitectura.
- Constructor y transporte disponiblesNo hace falta armar la logística de isla desde cero.
- Alquiler temporario permitidoEl reglamento contempla alquileres ocasionales y estacionales.
Indicadores constructivos
| FOS | 0,03 · hasta 345 m² en planta baja |
| FOT | 0,05 · hasta 575 m² en total |
| Retiro de frente | 15 m |
| Retiros laterales | 20 m |
| Retiro de fondo | 40 m |
| Altura máxima | 9 m |
| Viviendas por parcela | 1 |
| Vivienda mínima | 70 m² |
| Área complementaria | Quincho y parrilla |
| Servicios | Agua de río · gas envasado · solar · biodigestor |
Comunidad y administración
Un barrio que ya funciona, no una promesa
lotes ya vendidos, de los 32 originales. La comunidad empezó entre amigos y familias.
casas construidas a lo largo de los años, con los criterios del reglamento y la comisión de arquitectura.
de la reserva en cada escritura, junto con la parcela propia. Así, cada lote suma más de dos hectáreas escrituradas.
Qué incluyen las expensas
- Casero permanente
- Limpieza de arroyos
- Cuidado de partes comunes
- Senderos
- Quincho y parrilla
- Pileta
- Casa de invitados
Gestión a cargo de un administrador y un Directorio de tres propietarios, elegidos por los condóminos.
Expensas · ciclo 2026
USD 85 por mes
Con reserva, senderos, quincho, pileta y casa de invitados incluidos. Sin consorcio, cada uno de esos gastos corre por cuenta del dueño.
¿Cuánto cuesta un lote y hay financiación?
El precio y las condiciones, al contado o financiado en cuotas, se informan por WhatsApp o en la visita. Escribinos y te mandamos la ficha completa del lote que te interese.
¿Necesito lancha propia?
No. Podés llegar en lancha colectiva o en lancha privada, desde distintos muelles según cuál elijas. La colectiva sale de la Estación Fluvial de Tigre y tiene paradas cerca de las dos entradas del barrio. La privada es el traslado que ofrece el casero, directo hasta tu muelle. Y si ya tenés lancha, estás a veinte minutos de San Fernando.
¿Qué lancha puede entrar al arroyo?
Lanchas y cruceros de unos 9 a 10 m de eslora (30 a 33 pies), con hasta unos 2,5 m de altura sobre el agua por las copas de los árboles. Veleros no. El río sube y baja dos veces por día: cuando la escala de Tigre marca menos de unos 30 cm (es la lectura de la escala, no la profundidad del arroyo), conviene esperar un par de horas para entrar o salir. Te mandamos la ficha náutica con el detalle.
¿Qué servicios hay?
Agua de río, gas envasado y energía solar, con biodigestor para los efluentes. Es el esquema habitual de las islas y el reglamento lo promueve.
¿Qué incluye la escritura?
Una sola escritura por lote, que incluye dos cosas: tu parcela, con dominio privativo, y una parte indivisa de 1/32 de la reserva natural, equivalente a 1,16 hectáreas. En total, cada lote suma más de dos hectáreas escrituradas. Todas las escrituras llevan el reglamento de construcción y de convivencia.
¿Se pueden comprar dos lotes juntos?
Sí. Hay un par lindero disponible: 24 y 25, con 21.217,90 m², más que cualquier parcela del barrio. Ya hay un antecedente de unificación, y cada lote conserva su 1/32 de la reserva.
¿Puedo alquilar la casa cuando no la uso?
Sí. El reglamento contempla y permite alquileres ocasionales y estacionales.
¿Cómo es la seguridad?
Hay un casero permanente, persona de confianza que vive en un predio lindero. Las expensas no incluyen un servicio de vigilancia: cada propietario define el sistema que prefiere para su casa.
¿Quién administra el barrio?
Un administrador, junto con un Directorio de tres propietarios elegidos por los condóminos. El Directorio incluye la comisión de arquitectura, que revisa cada proyecto antes de construir.
Visitas con coordinación previa
Como estar en el medio del campo y del bosque, pero en el agua
Nada reemplaza caminar el lote. Coordinamos la lancha desde San Fernando, recorrés los disponibles y la reserva, y volvés en el día.
Jornadas de Real Estate · noviembre y marzo
Fecha a confirmar: escribinos y te avisamos la próxima.
- 11:00Salida en lancha desde Amarras del Norte
- 11:30Recepción y picada en el showroom del lote 44
- 12:45Caminata al quincho por la reserva
- 13:00Parrillada, pileta y tiempo libre
- 16:00Regreso en lancha
Reservas hasta dos días antes.
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